Contas ClarasSimulador de financiamento SAC × Price
Simule um financiamento e veja, lado a lado, quanto você paga em cada sistema de amortização.
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Como funcionam as tabelas SAC e Price
Tabela SAC
A amortização é fixa: valor financiado ÷ número de parcelas. Os juros são calculados sobre o saldo devedor, que cai todo mês, por isso as parcelas diminuem com o tempo.
Tabela Price
A parcela é fixa, calculada pela fórmula P = V × i ÷ [1 − (1 + i)−n]. No começo, a maior parte da parcela é juros; no fim, quase tudo é amortização.
Exemplo: R$ 100.000,00 a 1% ao mês em 120 meses. No SAC, a 1ª parcela é de R$ 1.833,33 e a última de R$ 841,67, com R$ 60.500,00 de juros. Na Price, as parcelas são de R$ 1.434,71 e os juros somam R$ 72.165,14 — quase R$ 11.700,00 a mais.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a dívida é abatida pelo mesmo valor todo mês, então as parcelas começam mais altas e vão diminuindo. Na Price, as parcelas são fixas do início ao fim, mas no começo você paga mais juros e amortiza menos.
Qual é mais vantajoso: SAC ou Price?
Com a mesma taxa e o mesmo prazo, o SAC sempre resulta em menos juros no total, porque a dívida cai mais rápido. A Price pode ser melhor para quem precisa de uma parcela inicial menor para caber no orçamento.
Qual sistema os bancos usam no financiamento imobiliário?
A maioria dos bancos oferece os dois para imóveis, com o SAC mais comum. Em financiamentos de veículos e crédito pessoal, a Price é o padrão.
A simulação inclui seguros e taxas?
Não. O financiamento imobiliário inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI) e taxa de administração, e o custo total aparece no CET (Custo Efetivo Total) informado pelo banco. Use o CET anual na calculadora para chegar mais perto do valor real.
Vale a pena amortizar o financiamento antes do prazo?
Em geral, sim: cada valor extra pago abate a dívida e deixa de gerar juros. Você pode escolher reduzir o prazo (economiza mais juros) ou o valor das parcelas.
Outras calculadoras
Simulação sem seguros, tarifas e correção monetária (TR ou IPCA). O valor real é informado pelo banco no CET.